MAISON DE CHARME RÉNOVÉE PROCHE CENTRE-VILLE

Ne passez pas à côté de cette opportunité rare proposée en exclusivité par votre agence Guy Hoquet l'Immobilier de Miribel. Cette charmante maison individuelle, pleine de caractère et de potentiel, bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur de Miribel. À proximité immédiate de toutes les commodités, elle offre également un cadre de vie paisible grâce à sa situation en fond d'impasse.
Dès l'entrée, vous apprécierez les beaux volumes et les nombreuses possibilités d'aménagement qu'offre cette propriété. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'accueil, d'une cuisine, d'un séjour lumineux, d'un bureau ainsi que d'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos besoins : chambre, salle de jeux ou espace de travail.
À l'étage, un palier dessert trois chambres ainsi qu'une salle de douche avec toilettes.
Attenante à la maison, une dépendance sous forme de hangar ouvert vient compléter l'ensemble. Cet espace supplémentaire pourra être utilisé comme atelier, espace de stockage ou encore envisagé dans le cadre d'un projet d'extension.
La maison a récemment bénéficié de l'installation d'une pompe à chaleur neuve ainsi que d'un système de climatisation réversible, assurant un confort optimal en toute saison.
L'ensemble est édifié sur un terrain clos d'environ 776 m², sans vis-à-vis. Une partie de la parcelle est constructible, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur et de l'obtention des autorisations nécessaires.
Ce bien offre de nombreuses perspectives d'aménagement et séduira les acquéreurs en quête de tranquillité, d'espace et de potentiel. Une opportunité à découvrir rapidement sur le marché immobilier de Miribel

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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À Neyron, dans un cadre verdoyant et paisible aux portes de Lyon, découvrez cette maison pleine de potentiel offrant 129 m² habitables sur un magnifique terrain de 2 650 m², dont une large partie boisée. Un véritable havre de tranquillité, sans possibilité de construction supplémentaire, idéal pour les amoureux de nature.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage double, pratique et spacieux, ainsi qu'une chambre, une salle d'eau et un grand espace à aménager selon vos envies : salle de jeux, bureau, atelier ou espace indépendant les possibilités sont nombreuses.
À l'étage, la maison propose une organisation fonctionnelle avec une entrée, un salon de 32m² exposé Sud, une cuisine d'environ 10m², trois chambres entre 10.52m² et 13m², une salle de bains et un WC indépendant. L'ensemble offre une base idéale pour un projet familial ou une rénovation sur mesure.
Des travaux sont à prévoir pour moderniser le bien, mais son fort potentiel, ses volumes généreux et son environnement exceptionnel en font une opportunité rare.
Vous profiterez également de la proximité des commerces, écoles, transports et axes routiers, facilitant le quotidien tout en conservant un cadre de vie calme et naturel.
Une maison à réinventer selon vos goûts, dans un secteur recherché.

Honoraires à la charge du vendeur.

GUY HOQUET L'IMMOBILIER de Miribel l'agence immobilière spécialiste de la côtière 04 72 25 40 00.

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